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Notes

Statut

Créé le

Modifié le

Scénarios

Prix net vendeur

€

Frais d'agence

€

Frais de notaire

€

Surface du bien

m²

Les frais d'agence et de notaire sont passés intégralement en charges déductibles l'année 1 (non capitalisés, non amortis).

Montant du prêt

€

Taux d'intérêt annuel

Durée totale du prêt (différé inclus)

mois

Durée de différé partiel

mois

Inclus dans la durée totale. Pendant cette période, seuls les intérêts et l'assurance sont payés — aucun capital n'est remboursé. L'amortissement du capital démarre ensuite sur la durée restante.

Taux d'assurance emprunt

%/an

Frais de dossier bancaire

€

Frais de cautionnement

€

Frais de gestion locative

% loyers

Assurance PNO

€/an

Garantie Loyers Impayés (GLI)

% loyers

Taxe foncière

€/an

Taux de vacance locative

Charges de copropriété

€/an

Honoraires expert-comptable

€/an

CFE

€/an

Valeurs par défaut conformes au régime IS PME. Modifiables si la législation évolue.

Taux IS réduit (PME)

Seuil taux réduit IS

€

Taux IS normal

Quote-part terrain

Amortissement bâti

ans

Amortissement travaux

ans

Amortissement aménagement

ans

Flat tax (PFU dividendes)

Prélèvements sociaux PEA

Revalorisation des charges

%/an

Revalorisation des loyers (IRL)

%/an

Revalorisation du prix immobilier

%/an

Rendement MSCI World PEA

%/an

Prix et loyers de marché par type d'appartement dans le secteur géographique cible.

Type	Prix moyen	Loyer mensuel de marché
	€	€/mois

Scénarios

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Type	Valeur aujourd'hui	Loyer mensuel cible	Travaux
	€	€/mois	€
Total : logements		/mois

Analyse

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Comparaison des scénarios

Indicateurs clés — cliquer sur l'onglet Analyse pour recalculer


Rentabilité (régime de croisière)
Rendement brut loyer cible / prix de revient
Rendement net net de charges, brut d'IS
DSCR ⓘ DSCR (Debt Service Coverage Ratio) = (loyer cible − charges) / annuité (capital + intérêts). Mesure dans quelle mesure les loyers nets couvrent le service de la dette. Standard banques : ≥ 1,20 ✅ confortable 1,00 – 1,20 ⚠️ marginal < 1,00 ⛔ refus probable Complémentaire du rendement net : capture l'effet « durée du prêt » (un même taux sur 25 ans vs 15 ans donne le même rendement net mais un DSCR très différent). couverture du service de la dette
Cash-on-cash ⓘ Cash-on-cash = cashflow après IS de l'année cruise / apport initial. Mesure le rendement annuel net du cash réellement investi. Réponse à la question : « Pour 100 k€ d'apport, combien je sors de la SCI par an, net d'impôts ? » Différent du rendement net (qui rapporte au prix de revient total, levier inclus) et du TRI (qui intègre la revente). Le cash-on-cash isole l'effet « cash récurrent » d'un placement immobilier. Si négatif (texte rouge) : la SCI ne génère pas assez pour couvrir le service de la dette → tu remets de l'argent chaque année en CCA. CF après IS / apport initial
Break-even tréso 1^re année tréso ≥ 0
Synthèse comparative
Prix de revient / m² achat + frais + travaux
Apport initial CCA année 0
Tréso min SCI cumul après IS
TRI max année de revente optimale
Gain net vs PEA à 10 ans + = immo devant
Sous-performance PEA nb d'années gain net < PEA

TRI par scénario

Taux de rendement interne en % selon l'année de revente hypothétique

Trésorerie cumulée de la SCI

Cash-flow après IS accumulé sur 30 ans (hors vente)

Décomposition des flux annuels

Loyers · Charges · Crédit · Impôts — variation de trésorerie annuelle

Tableaux de projection — 30 ans

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Informations générales

Composition des appartements

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Comparaison des scénarios

TRI par scénario

Trésorerie cumulée de la SCI

Décomposition des flux annuels

Tableaux de projection — 30 ans

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